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【空室対策】長引く空室 そんな時は 何とかこの繁忙期に満室にしておきたい

 2017/01/04 空室対策
この記事は約 5 分で読めます。 438 Views

2月、3月は不動産経営にとっての繁忙期です。

なんとかこのタイミングで満室にしておきたいものです。

とある不動産投資の有名な方と知り合う機会があったので、

空室対策で、満室にするコツをきいたら、

マイソクを作るということでした。

他の投資家はほとんどやっていないから、

差異化になるということですね。

 

空室がうまらない・・・

なかなか空室が埋まらないものです。

5月に一室あいてからはや半年がたち、まいった・・・。

と嘆いていても何も始まりません。

不動産投資の難しいところは、空室発生と
新規入居者の獲得のバランスですね。

早く埋めておきたい、

少し営業しに行かなければいけないかもしれません。

いろんな不動産屋に。

管理会社だけに任せていたのでは、ぜんぜん進まないですね。

やはり、多くの不動産管理会社に顔をだして、

しっかり入居者募集をしていかなければなりません。

 

ここでは、代表的な空室対策を紹介していきます。

 

1.スーモ、ハウスコムなど全国規模の業者に依頼インターネットに物件が載っているか

 

まずはスーモ、ハウスコムなどの全国規模の不動産業者に掲載されているかどうか確認してください。

 

掲載されていなければ、管理会社に相談し、ほかでも募集することを相談し、おおくのサイトに掲載してくれる業者に依頼します。

 

この場合、人によって異なりますが、スーモ、ハウスコムはてっぱんです。

 

 

依頼後は、キチンと物件が掲載されるまで確認してください。

 

なるべく自分できれいに撮った写真を業者に依頼する時に渡すのがおすすめです。

 

2.ネットに載っているのに決まらない場合は内見の反響を収集

管理会社に相談し、インターネットに掲載しているのにも かかわらず、

空室が埋まらない場合、内見が週にどのくらいあるのか

問い合わせはどのくらいあるのか

 

内見があった際にどのような反響があるのか

 

その情報を把握しておいて、定期的に管理会社をはじめ募集会社の意識を高めておく必要があります。

空室を許さないという強い気持ちが空室対策には必要不可欠です。

 

3.募集条件を見直す 管理会社に相談

もし、インターネットに掲載し、内見があったのに決まらない場合に下記を考えてみてください。

 

・家賃が相場よりも高い

 

・近所のほかの物件よりも条件的に割高

 

まずはネットでの相場を調べてみましょう。

最安値もチェックし、所有物件が果たしてどのくらいのポジションにいるのか

 

これを把握しておくことが非常に重要です。

 

安い家賃の物件に人を取られているかもしれません。

 

 

家賃を下げるという最終手段?

家賃を下げるのは最終手段という見方もできますが、

長く空室を開けているよりも、安くでも貸していたほうが結局はもとは取れて

トータルの黒字は出せます。

 

絶対家賃は下げない!と決めつけず

一度家賃のシュミレーションをしてみることをお勧めします。

 

一カ月の空室のもとを取ろうとすると長年かかります。

そのあたりを考えても、空室にしておくより、

家賃を相場くらいまで下げて、

すぐに入れてしまったほうがいいというわけです。

 

1番で紹介したネット検索で、家賃安い順番にしたときに、

少なくても1ページ目から3ページ目に来るような価格設定にしておいてください。

 

 

 

家賃を下げて一気に満室にする

 

家賃を下げれば当然ですが、人は徐々に埋まってきます。

ただし、一度家賃を下げてしまうと下げた家賃を再度上げられないのでは?

と思うかもしれません。

 

しかし、そんなことはありません。

もし満室にした後、

次に空室が出たとしましょう。

 

ワンルーム、ワンKなどは、入居期間が短い傾向があります。

退去後に家賃を戻すという選択肢もあります。

 

収益を圧迫させないためにも、家賃を下げて早く入居させるということが大事です。

ただし、なんでもかんでも家賃を下げようとしていると、売却の際の利回りが低下します。

 

その点だけ注意しておいてください。

 

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